Дел выше крыши. Как продвигается капитальный ремонт брянских домов?

В прошлом году капремонт пошёл не по плану - сделали меньше, чем рассчитывали. Дома, которые не сдали, перенесли на этот год. Но работы и так хватает - по программе 2022-го должны восстановить без малого 300 МКД: 275 из них оплатят работы из «общего котла», а остальные - из средств, собранных на спецсчетах.

Издержки рынка

«Общий котёл» наполняется по тарифу. Размер таких вносов с этого года вырос на 1 рубль 45 копеек и составляет 7 рублей 50 копеек в месяц за квадратный метр жилья и 7 рублей 95 копеек - в домах с лифтами. То есть квартира в 50 квадратов ежемесячно «скидывает» на капремонт около 400 рублей. При этом суммы в платёжках остаются самыми низкими в ЦФО. Так, к примеру, в Курске платят 9 рублей за квадрат, в Орле и Смоленске - почти 10, а в Калуге и того больше.

Почти 300 многоквартирных домов должны капитально отремонтировать в регионе в этом году. Плюс с прошлого перешли 19 домов.

Что касается спецсчетов, то тут жильцы домов на общем собрании сами устанавливают величину отчислений. И могут поднять плату, скажем, до 15 рублей, чтобы быстрее накопить на новый лифт. Люди самостоятельно контролируют сбор денег и решают, когда и на какие цели они пойдут. Но таких инициативных жителей немного. В основном брянцы выбирают первый вариант и перекладывают ответственность на фонд капремонта.

Для него прошлый год был непростым. Дома проторговали ещё в 2020 году, а ближе к середине 2021-го стройматериалы взлетели в цене. И подрядчики просто не вышли на объекты.

«Вот Орёл заложил 329 домов, а завершил, по-моему, около 250, то есть 80 не сдал. У нас восемь домов за тот год не сделали, но мы их уже переторговали и исполнители вышли на  объекты, в первом полугодии закончат. Другое дело, что подрядчики выигрывают на аукционах, где стараются снизить цену. А хватит ли потом этих денег на качественный ремонт? Надеюсь, материалы не будут опять дорожать, и этот год пройдёт лучше», - сказал врио генерального директора регионального фонда капремонта Константин Свистовцев.

61 млн рублей выделили на капремонт школы № 2 в Брянске Подробнее

Есть дома, где собственники не подписали акты выполненных работ, поскольку их результат людей не устроил.

«В 2020-м капремонт выполнен в полном объёме. А с 2021-го на этот год перенесли капитальный ремонт 19 домов. О складывающейся ситуации информировали департамент ТЭК и ЖКХ области и губернатора. Проводится доследственная проверка по статье халатность. Выявляем недостатки и уже выполненных работ. Так, прокурор Трубчевского района сейчас требует в суде от регионального фонда устранить причины, по которым протекает сданная кровля. Иск ещё на рассмотрении, даётся оценка бездействию», - прокомментировала прокурор отдела за исполнением федерального законодательства прокуратуры области Светлана Жура.

Сложности наблюдения

Фонд физически не может приставить к каждому дому своего специалиста. Да и следить за ходом работ на объекте должен не он, а представитель стройконтроля. Эту фирму, как и подрядчика, определяют по итогам торгов. Из 275 домов, запланированных на этот год, аукционы уже состоялись по 69 домам, вышли на них пять организаций, которые должны будут следить за качеством поставляемых материалов, их правильным хранением, промежуточными сроками и другими моментами. Справятся ли они с задачей - увидим. Но всё лучше, чем раньше, когда за всеми ремонтируемыми домами в регионе следила лишь одна компания - управление капитального строительства области, которое параллельно ещё контролировало возведение спортивных объектов, школ, детских садов...

На капремонт Суземской школы №1 выделили около 70 млн рублей Подробнее

«Сегодня на строительный контроль выходят и другие подрядчики. Их уже больше, чем в прошлом году, поэтому ситуация должна меняться в лучшую сторону», - отметил заместитель директора департамента ТЭК и ЖКХ Брянской области Максим Гришков.

Рабочие уже приступили к семи домам из тех 69, что проторгованы. По 90 домам ещё выбирают подрядчиков. По остальным завершают разработку проектно-сметной документации - некоторые жильцы передумали и вместо крыши захотели сделать фасад или трубы. Хотя замена кровли продолжает оставаться самой популярной - в этом году в подавляющем большинстве домов (264 из 275) заниматься будут именно ею.

Необходимое ускорение

Рыжие разводы на потолках в подъездах и в квартирах на пятом, четвёртом и где-то даже на третьем этажах, стойкий запах плесени, сырые углы и отвалившиеся обои - так выглядит пятиэтажка по улице Чернышевского, 58 в Брянске. Заменить крышу в рамках капремонта здесь планируют. Но в период с 2023-го по 2025 годы. Чтобы перенести сроки на более ранние, людям надо провести собрание и пригласить на него представителей управляющей компании.

«Инициативу по закону могут проявить только жильцы - ни город, ни управляющая компания. Людям в первую очередь самим нужно самоорганизоваться. А мы даже старшего по дому не увидели - его попросту нет, и инициативу брать на себя никто не желает, хотя мы готовы проконсультировать людей о порядке действий», - прокомментировала руководитель Брянского регионального центра «ЖКХ Контроль» Елена Ромашина.

Кстати

Ориентировочно в апреле жильцы домов, которые попали в план капремонта на следующий 2023 год, получат платёжки с соответствующим объявлением. В нём будет указан и перечень работ, которые собираются провести. А со списком домов, которыми займутся уже в этом году в Брянске, можно ознакомиться по ссылке.