Ипотека века. Низкие ставки привели к высоким ценам на квартиры на Брянщине

Власти хотели как лучше - сделать жильё доступным для людей и поддержать строительную отрасль. Но получилось как всегда: увеличение спроса породило и рост предложений по взвинченной стоимости. Сначала от застройщиков, которые переоценили даже объекты на стадии котлована. А почувствовав ажиотаж на первичном рынке, в гонку за деньгами вступили и продавцы «вторички».

Минус на плюс

«В результате последовательного снижения ключевой ставки Банка России, а также запуска льготных государственных программ, средневзвешенная процентная ставка по жилищным кредитам для граждан снизилась за год с 8,9 до 7,1%», - сообщил руководитель отделения Брянск Банка России Арсен Артюхов.

В итоге в 2020-м квартиру в ипотеку приобрели 12 тысяч семей в регионе. Это на 20% больше, чем годом ранее. И не исключено, что это далеко не все желающие, просто позволить себе такую покупку смогли не все - за тот же год жильё подорожало в среднем на 30%, отмечают специалисты.

«Свою роль в этом сыграло также повышение налогов на доходы по вкладам и снижение стоимости рубля. Ко всему прочему добавились слухи о новом дефолте и деноминации, заставившие население с волнением снимать деньги с депозитов и вкладывать их в самую стабильную валюту в России - недвижимость, - прокомментировала ситуацию директор Брянского Союза Риэлторов Екатерина Бардашевич. - В этом году резких скачков цен быть не должно».

Как мы рассказывали ранее, самоизоляция в четырёх стенах, вызванная пандемией, заставила многих обратить внимание и на загородную недвижимость. Одни вспомнили о своих заброшенных дачах и переехали туда, а другие без раздумья обменяли тесные новостройки на участки с частными домами. И хотя снежная зима заставила многих пожалеть о таком решении, уже весной эксперты ожидают очередного всплеска активности в этом сегменте.

Медвежья услуга 

Вот только привыкшие к комфорту областного центра брянцы не хотят далеко от него уезжать. А потому основная доля кредитов, взятых по программе сельской ипотеки, пришлась именно на пригород, а точнее - Брянский район. Там и транспортное сообщение лучше, чем в глубинке, и есть школы, больницы, магазины и прочая инфраструктура. Оформляли дома также в Трубчевском, Унечском и Стародубском районах.

На 30% в среднем подорожало жильё в регионе за последний год.

«Минсельхоз отобрал несколько организаций, которые могут заключать с желающими договоры по сельской ипотеке. Но на Брянщине всего два таких кредитора - Сбербанк и Россельхозбанк, - уточнила начальник развития сельских территорий департамента сельского хозяйства Брянской области Светлана Наумова. - В первом ставка чуть выше - 3% годовых, а во втором - 2,7%. Соответственно в Сбербанке в прошлом году этот заём получили 14 семей, а в Россельхозбанке - 472 семьи. На общую сумму 882,5 миллиона рублей».

Около 500 договоров для региона - это, по сути, капля в море. Риэлторы такие скромные показатели объясняют двумя факторами. Во-первых, нефиксированной ставкой, которая неизвестно насколько может взлететь через несколько лет. Во-вторых, проблемой с отсутствием на рынке строителей, работающих в «белую». Ведь чтобы получить ипотеку на возведение домика в деревне, человеку необходим официальный договор с подрядной организацией, смета и прочие документы. А посредники - это всегда дополнительные расходы, которые вряд ли помогут оживить малые территории, как изначально планировалось.

Коронавирус и цены на недвижимость

Цены на коммерческую недвижимость, наоборот, упали из-за пандемии и потери постоянных арендаторов, роста налогов и тарифов ЖКХ, а также недоступности выгодного кредитования в этой сфере. Однако, по мнению некоторых инвесторов, вложения в такую недвижимость сейчас могут принести хорошие дивиденды в будущем.