Фундамент дал трещину. Что происходит на рынке недвижимости Брянска

В Брянской области резко сократились объёмы жилищного строительства, в то же время рынок вторичного жилья демонстрирует признаки заметного оживления. При этом квартиры в регионе остаются одними из самых доступных в ЦФО, привлекая покупателей с разным бюджетом.

Меньше метров

Статистика первых восьми месяцев 2025 года свидетельствует о значительном спаде в строительной отрасли региона. По информации Брянскстата в области было введено всего 308 тыс. кв. метров жилья, что на 38% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

Особенно тревожная ситуация сложилась в сегменте индивидуального жилищного строительства, который традиционно считался локомотивом рынка. За счёт средств граждан и ипотечных кредитов было построено всего 208,9 тыс. кв. метров против 349,6 тыс. кв. метров годом ранее – падение составило рекордные 40%. В абсолютных цифрах недобор превысил 140 тыс. «квадратов», что особенно ощутимо для региона, где ИЖС исторически занимает ведущие позиции в жилищном строительстве.

Не лучше обстоят дела и в областном центре. В самом Брянске за отчётный период сдано 124,6 тыс. кв. метров жилья, что на 37% ниже показателей 2024 года. Было введено всего 360 зданий и 1 868 квартир. При этом аналитики отмечают, что Брянская область поднялась на восьмое место среди регионов ЦФО с наибольшим ростом цен на первичное жильё – с января по июнь квадратный метр в новостройках подорожал в среднем на 3,85%.

На фоне проблем в сегменте новостроек рынок готового жилья демонстрирует уверенные признаки оживления. По данным «Авито Недвижимость», с начала года количество предложений на вторичном рынке Брянска выросло на 6%. Этот показатель хотя и уступает общероссийскому (14%), но свидетельствует о постепенном возвращении доверия потребителя к «вторичке».

Особенно показательной является динамика спроса. Интерес к вторичному жилью в Брянске увеличился на 4%, причём покупатели активно интересуются квартирами с большей площадью. Спрос на «двушки» вырос на 4%, а на «трёшки» – сразу на 11%.

На свои кровные

Аналитики связывают оживление на рынке прежде всего с макроэкономическими факторами.

«Снижение ключевой ставки Банка России и последовавшая за ним корректировка ставок по рыночной ипотеке сделали кредиты для населения более доступными. Одновременно снизилась привлекательность депозитов, и аккумулируемые покупателями средства начали перетекать на рынок жилой недвижимости», – прокомментировал управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин.

Он также отметил, что, несмотря на небольшое снижение количества сделок в августе, активность потенциальных покупателей стабильно растёт. «К июлю количество просмотров объявлений увеличилось на 10%, а контактировать с продавцами покупатели стали на 9% чаще. Рынок неторопливо, но последовательно демонстрирует позитивный тренд», – добавил Ерёмкин.

Положительные тенденции отмечают и в крупных банках.

«В этом году мы наблюдаем рост числа клиентов, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления. Две из трёх сделок на рынке проходят за счёт личных средств. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов», – заявил заместитель президента-­председателя правления одного из крупнейших банков России Александр Пахомов. При этом, по его словам, основной спрос в ипотеке сегодня сосредоточен на программах с господдержкой, которые остаются приоритетом для кредитных организаций.