Почему многодетным семьям сейчас выгодно брать ипотеку? Какие возможности по улучшению жилищных условий открывает программа льготного кредитования от ВТБ и на кого она рассчитана? Кто может стать её участником и как оформить заявку? На эти и другие актуальные вопросы отвечает управляющий банка ВТБ в Брянской области Александр Меркушин.
Ипотека с господдержкой
«АиФ-Брянск»: Александр Леонидович, расскажите, какова сегодня ситуация на ипотечном рынке?
Александр Меркушин: Ипотечное кредитование было и остаётся одним из определяющих факторов рынка, однако темпы его развития стали, пожалуй, более умеренными. Впрочем, по нашим прогнозам, комфортные ставки по-прежнему будут гарантом высокого спроса на кредиты для улучшения жилищных условий. Сейчас для некоторых семей ипотека - оптимальный способ решить квартирный вопрос. Данные нашей статистики таковы: около 70% всех продаж недвижимости как в новостройках, так и на вторичном рынке проходят с привлечением кредитных средств. Подчеркну: в ВТБ действуют привлекательные условия приобретения жилья, мы работаем и с уже готовыми объектами, и с недвижимостью, которая находится на стадии строительства.
- Расскажите о так называемой «семейной ипотеке». Что она из себя представляет, и кто может стать её участником?
- Участниками программы льготного кредитования могут стать семьи с двумя и более детьми, если хотя бы один из них родился в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. При этом недвижимость должна быть приобретена только у юридического лица. Госпрограмма действует как при покупке уже готового, так и строящегося жилья. При оформлении кредита достаточно, чтобы в роли созаёмщика или поручителя выступал один из супругов. Изначальная процентная ставка по льготной семейной ипотеке была на уровне 6% годовых на первые три года с момента выдачи кредита. Однако с апреля 2019 года ВТБ для своих заёмщиков изменил условия и снизил её до 5% годовых, при этом сейчас она действует на весь срок кредитования.
Пакет документов – минимальный
- Пользуется ли «семейная ипотека» спросом у жителей Брянской области и как оформить заявку на льготный заём?
- Льготная ипотека, безусловно, пользуется спросом. Так, с апреля по июнь ВТБ в Брянской области уже выдал первые кредиты на 38 млн рублей. При этом средний размер займа составил полтора миллиона руб. Для того чтобы оформить заявку на жилищный заём по программе с господдержкой, нужно обратиться в отдел ипотечного кредитования банка ВТБ. Пакет документов требуется минимальный: паспорт, СНИЛС заёмщика и поручителя, документы, подтверждающие занятость клиентов, то есть справка о доходах и трудовая книжка, а также свидетельства о рождении детей.
- Каковы условия оформления льготной ипотеки?
- Обязательное условие при оформлении ипотеки по льготной ставке - первоначальный взнос в размере 20% от стоимости объекта недвижимости. Можно использовать материнский капитал, но только для досрочного погашения кредита, уже после проведения самой сделки. Кредит по программе «Ипотека с господдержкой», как правило, оформляется на заёмщика, при этом солидарную ответственность несёт поручитель-супруг. Приобретаемая недвижимость может быть оформлена и на заёмщика, и на обоих супругов, но в любом случае она будет являться их совместной собственностью.
«По программе «Ипотека с господдержкой» с апреля по июнь 2019 года ВТБ выдал жителям Брянской области 38 млн рублей. Средняя сумма одного кредита - 1,5 млн рублей»
- Можно ли рефинансировать уже оформленный ипотечный заём по данной программе?
- В ВТБ действует программа рефинансирования ипотечных кредитов, в том числе и по льготной семейной ипотеке.
Специальные предложения
- Что предлагает ВТБ для тех граждан, кто не может воспользоваться семейной ипотекой, но тоже хочет приобрести жильё? Существуют ли для них какие-либо специальные программы?
- У нас есть специальные программы для наших клиентов с ежемесячными зачислениями на счёт. Плюс интересные предложения в рамках сотрудничества с партнёрами-застройщиками. Кроме этого, мы разработали ряд промо-акций. Если, допустим, человек покупает квартиру площадью больше 100 квадратных метров, ставка на весь срок кредитования составит сегодня от 9,2% годовых. Привлекательные условия предусмотрены и для отдельных категорий клиентов, которые, например, пользуются Мультикартой с подключённой опцией «Заёмщик» или подходят под условия программы «Люди дела».
Ипотечные каникулы
- С 31 июля этого года вступил в силу федеральный закон об «ипотечных каникулах». Теперь у заёмщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию, появилось право требовать у банков сокращения и даже приостановки платежей по кредиту на срок до полугода. Как государственная программа может отразиться на работе ВТБ?
- К каким-либо значительным изменениям в работе банка госпрограмма не привела. Дело в том, что у нас и раньше действовали собственные инструменты помощи ипотечным заёмщикам, оказавшимся в непростой жизненной ситуации. Мы сохраним свои программы реструктуризации, а ипотечные каникулы дополнят их. Наши программы предполагают частичное снижение размера платежей на определённый период времени, при этом срок кредита может быть, как сохранен, так и увеличен по желанию клиента. А вот ипотечные каникулы позволяют получить и частичную, и полную отсрочку по платежам, но с обязательным увеличением общего срока кредита - к нему будет добавлен период отсрочки. Так что клиент теперь имеет возможность выбирать ту программу реструктуризации, которая ему наиболее подходит в конкретной ситуации.
- Как вы считаете, повлияет ли новый закон на ипотечный спрос?
- Мы не ожидаем, что введение ипотечных каникул повлияет на спрос. Не наблюдается сейчас и рост объёмов просроченной задолженности по ипотечным кредитам. По предварительным прогнозам, до конца года госпрограммой смогут воспользоваться около тысячи клиентов нашего банка. Что касается ставок по ипотеке, то их изменения в дальнейшем возможны, но с законом об ипотечных каникулах это связано не будет. На ценовые параметры напрямую влияют такие факторы, как движение ключевой ставки Центробанка России, рыночная конъюнктура и макроэкономическая ситуация в стране.
ВТБ Факторинг в 2,6 раза увеличил объем портфеля в ЦФО 
ВТБ выдал 10 млрд рублей на ипотеку с господдержкой 
Банк «Уралсиб» снизил ставки по всем программам ипотечного кредитования